近日，西塞山区花园路社区居民贾方初心情格外舒畅。手里握着刚签好的牧羊新城商品房买卖合同，他难掩喜悦：“这房子是换回来的，老房子换的，房票换的！”
“老危房”变“好房子”，新住户还是老街坊！和贾方初一样，已有110户枣子山片区居民通过房票兑换，如愿换到原址新建的牧羊新城小区新房子。曾经的D级危房，如今变成了宜居新小区。在有更多选择的情况下，这些居民仍然坚定回迁，回到了焕然一新的家园。
枣子山片区
39天完成倒房好政策稳住民心
枣子山冶钢17栋砖混住宅楼始建于20世纪60年代。风风雨雨60年过去，曾经光亮的小洋楼，外墙开裂、剥落，内部线路老化、钢筋变形，17栋房子被鉴定为D级危房。
老住户左名强说，17栋房子密度大，有些家里常年晒不到阳光。墙皮斑驳脱落，有时候走着走着，一大块墙皮突然掉下来了，很危险。
改造前的枣子山17栋
居民对于新房子的渴望与日俱增。市、区两级政府闻声而动，抢抓全省危旧改试点机遇，适时启动了枣子山片危旧房改造项目。
怎么改？怎么高效地改？
西塞山区将主动权交给居民：社区干部上门听诉求，自改委入户做动员。从居民中产生的自改委带着浓浓的民意，主导房屋鉴定、意愿征集、方案讨论、政策宣传和签约动员工作。
人心齐，难事易。短短39天，片区650户全部完成收购、腾退倒房。
为打消群众顾虑，西塞山区创新推出腾迁回购方式，采用“货币化+房票安置”双模式进行补偿，允许房票作为房屋产权调换结算方式，灵活满足不同家庭需求。
经过多轮论证，坚持统筹规划、试点先行，我市探索出党建引领、群众参与，政府引导、市场运作，片区改造、整体平衡的路径。政府从片区规划入手，按照完整社区标准，公共服务缺什么就补什么，把小区道路、停车等短板补齐，吸引经营主体整体开发，建好的房子一部分用于安置居民、一部分作为商品房对外出售，既解决了危旧房改造资金平衡问题，又整体改善了群众居住环境。
46平方米的满足“真用心”让房票更实在
“换了，16楼，阳光可好了。补了16000元，全部手续落地，8月份就能住进新房子了！”13日，贾方初给朋友打电话，说起新换的房子，十分满意。
从46㎡小户型到136㎡大户型，牧羊新城的6种户型都实用贴心。片区老人多、困难家庭多、几代同堂多，户型设计充分考虑各类群体需求。
不与女儿同住、积蓄不多的贾方初，一眼相中46㎡小户型，用房票结算后仅补款1万多元，当场敲定。一家五口的王家林，则换上136㎡大四居，用房票兑换后只补了6万元，一家人满心欢喜。
枣子山危旧房改造项目效果图
“好政策也要落好地，项目能不能真正‘宜居’‘安居’，房票好不好用是关键。”西塞山区住保局局长刘莹介绍，面对这样一个涉及众多群众的项目，他们反复思量，优化流程、做精项目，落脚点就是“让群众满意”。
据了解，项目于2024年9月开工建设，2025年8月主体结构封顶，目前正在内外装饰装修，预计今年8月建成交付。
15分钟生活圈“连片改”带来大变样
米黄色的8栋高层建筑整体排列，花园布景和健康跑道环绕小区，地下停车场和充电桩停车位配套齐全，444个停车位配有44个充电桩。作为省级危旧改示范工程，枣子山危旧房改造项目带来的变化让居民眼前一亮。
改造不拘泥于楼房“一拆一建”，而是从“零散改”向“连片改”转变。项目将牧羊湖社区、花园路社区、水机路社区3个社区整合统筹，打造全龄友好型完整社区，带动区域发展。
枣子山美食街
2025年7月5日，枣子山路（一期）正式通车，以全新姿态亮相。原来的双向两车道变为双向四车道，刷黑的路面平整如镜。这条全长427米的道路改造升级后，为西塞山区交通网络连上重要一环，也完成了枣子山片区整体布局的闭环。
如果从空中俯视枣子山路，片区格局更加清晰——新改造的黄石九中与牧羊新城隔街相望，周边幼儿园、小学、菜场、商超、医院呈辐射状分布，构建出一个“15分钟生活圈”。
牧羊新城已成为周边居民心中当之无愧的“好房子”，不仅老居民纷纷回迁，不少新居民也慕名而来。牧羊湖社区居民杜满满先后两次带家人来看房，周边的教育、医疗资源让他们越看越满意。
美丽西塞
从“忧居”到“居优”
西塞山区将危旧改
作为老城区更新升级的重要抓手
在“枣子山模式”带动下
桐厂小区、上窑商贸片、
中窑源建里等一批危旧改项目
快速实施
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